§ 208. Соединеніе съ недвижимостью (Инкорпорація).

Если на участкѣ возводятся строенія и тому подобныя соору­женія, служащія не для временныхъ только потребностей, если, далѣе, съ участкомъ сростаются, пустивъ въ него корни, растенія, то эти строенія и растенія становятся составными частями участка и принадлежатъ собственнику участка—superficies solo cedit ’)•

Безразлично, поэтому, совершилъ ли присоединеніе собствен­никъ участка или третье лицо, намѣренно ли или случайно.

1. Собственникъ строительнаго матеріала не теряетъ права соб­ственности на него безповоротно ^{[378] [379]), развѣ, если бы онъ добровольно отъ него отказался или получилъ соотвѣтствующее вознагражденіе.}

Его право собственности только находится въ выжидательномъ положеніи и снова приходитъ въ дѣйствіе ^{[380] [381] [382] [383] [384] [385]) съ момента отдѣленія}

застроеннаго матеріала отъ участка. Это правило примѣняется даже въ томъ случаѣ, если недобросовѣстный владѣлецъ чужого участка застроилъ его своимъ матеріаломъ въ своихъ цѣляхъ ^[386]).

Но, но общему правилу, нельзя принудить къ отдѣленію за­строеннаго матеріала, такъ какъ оно представило бы изъ себя хо­зяйственно-вредное разрушеніе цѣнности ^{[387] [388]). Взамѣнъ этого въ Римѣ существовала actio de tigno juncto, съ помощью которой собственникъ застроеннаго матеріала могъ требовать возмѣщенія двойной цѣнности его отъ собственника земли, воспользовавша­гося этимъ матеріаломъ безъ его согласія Нынѣ онъ въ правѣ требовать только возмѣщенія убытковъ [389]).}

Кто, однако, въ качествѣ владѣльца или арендатора возведетъ на чужомъ участкѣ строенія, тотъ можетъ свезтгі ихъ—jus tol­lendi ^[390]), если собственникъ земли, при требованіи ея обратно, не согласится возмѣстить издержки.

2. Растенія, пустившія корни въ чужую землю, навсегда вы­ходятъ изъ сферы обладанія прежняго собственника. Онъ, и въ случаѣ позднѣйшаго отдѣленія растеній, не можетъ на нихъ при­тязать ^[391]).