Метод суммирования.

Метод предполагает учет основных рисков, наиболее актуальных для инвестиций в недвижимость:

риск ликвидности объекта инвестиционных вложений;

риск инвестиционного менеджмента - вероятность того, что уровень инвестиционного управления может снизиться, а это приведет к уменьшению стоимости собственности;

риск рынка недвижимости - вероятность того, что изменение соотношения спроса и предложения может повлиять на уровень доходов от объекта;

риск рынка капитала - вероятность того, что изменение нормы прибыли и нормы процента приведет к изменению стоимости недвижимости;

риск инфляции - риск неожиданного изменения реальных доходов, степень этого риска для инвестиций в недвижимость невелика, так как при инфляции стоимость недвижимости и уровень арендных ставок имеют тенденцию к увеличению;

финансовый риск - учитывается в случае использования заемного финансирования, отражает возможность негативного изменения финансового ле- вереджа;

законодательный риск - вероятность снижения стоимости недвижимости из-за возможного изменения законодательства;

экологический риск - отражает вероятность снижения доходов от недвижимости из-за появления неблагоприятных экологических факторов.