Залог (ст.334-358 ГК РФ, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон "О залоге")

По обеспеченному залогом обязательству кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (п.1 ст.334 ГК РФ).

В этом случае в качестве идентифицирующих признаков указываются в алфавитном порядке их "клички", либо номера, "пробитые" на ушах. В гуртовой ведомости указывается примерный вес, наименование скота (коровы) и персональный номер - тавро. Для проверки предмета залога сотрудник залогодержателя выезжает на пастбище и проверяет наличие "имущества", поскольку коровы относятся к имуществу. Проблемами залога коров является смертность предмета залога от различных болезней, необходимость прививок, контроль наличия корма, проблемы установления оценщиком надлежащей оценки и отражение по бухгалтерскому балансу.

Отметим, что в силу абз. 2 п.1 ст.334 ГК РФ залогодержатель в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства имеет преимущество перед другими кредиторами залогодателя в получении удовлетворения не только из стоимости заложенного имущества, но и из страхового возмещения за утрату или его повреждение независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Выделим и новеллы законодательства о залоге, действующие с января 2009г.

Основное нововведение заключается в том, что сторонам (залогодателю и залогодержателю) предоставлено право заключить соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке в любое время, в том числе включить данное соглашение в договор о залоге (п.3 ст.349 ГК РФ)*(51).

В таком соглашении, заключенном между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями по заложенному движимому имуществу, может быть указано условие о поступлении имущества в собственность залогодержателя или продаже имущества залогодержателем третьим лицам без проведения торгов, в том числе по договору комиссии, с удержанием полученных средств в счет погашения долга (ст.24.1, 28.1 Закона о залоге).

В соглашении о внесудебном обращении взыскания на недвижимое имущество может быть установлено приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой. В этом случае к соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем применяются правила о договоре купли-продажи, а в случае приобретения имущества залогодержателем для третьих лиц - также и о договоре комиссии (ст.55 Закона об ипотеке).

Для залога недвижимого имущества и для всех случаев, когда залогодателем является физическое лицо, для заключения подобного соглашения также требуется получение залогодержателем нотариально удостоверенного согласия залогодателя. При этом, если в залог передается жилое помещение, принадлежащее физическому лицу, а также в ряде иных случаев (п.6 ст.349 ГК РФ) заключение соглашения о внесудебном порядке не допускается.

Однако данный институт пока не получил широкого распространения, поскольку при неисполнении сторонами соглашения о внесудебном обращении взыскании исполнение производится по исполнительной надписи нотариуса. Но нотариусы, получив любые возражения, столкнутся с ситуацией отсутствия бесспорности для проставления надписи, что оставляет право отказать в проставлении исполнительной надписи*(52).