Исковое заявлениео взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоеки обращении взыскания на предмет ипотеки

22.08.2005г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Банк" (далее - Истец, Кредитор) и ЗАО "Заемщик" (далее - Заемщик, Ответчик 1) был заключен Кредитный договор NК003 от 22.08.2005г.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1 перед Истцом по Кредитному договору между Истцом и Кузнецовым И.И. (далее - Ответчик 2) был заключен договор Поручительства N ______ от ________ г. (далее - договор Поручительства).

Согласно ст.361 ГК РФ по договору Поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии со ст.363 ГК РФ, п.1.1 договора Поручительства Ответчик 2 при ненадлежащем исполнении Кредитного договора Ответчиком 1 отвечает перед Истцом солидарно. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно (ст.323 ГК РФ).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 23.08.2005г. был заключен и зарегистрирован в установленном порядке Договор о залоге недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Солоновская, д.44, помещение NIV (далее - Предмет ипотеки).

23.08.2005г. в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику 1 был предоставлен сроком на 5 лет кредит в размере 140000 (Сто сорок тысяч) рублей.

Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером N0011 от 23.08.2005г.

В соответствии с п.3.5, 3.7 Кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п.7.1, 7.3 Кредитного договора установлена неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что Заемщик начиная с 01 января 2007г. не оплачивал ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь п.6.1 Кредитного договора, п.2 ст.811 ГК РФ, 25 мая 2007г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный договором 14-дневный срок и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 02.08.2007г. составила 166992,06 рублей (Сто шестьдесят шесть тысяч рублей 06 копеек) (расчет прилагается), в том числе:

135973,13 рублей основного долга (кредита);

11076,67 рублей процентов за пользование кредитом;

18928,61 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;

1013,65 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, кредитор имеет право на получение процентов по дату возврата кредита, что установлено п.3.9 Кредитного договора, п.2 ст.809 ГК РФ.

В подп.1 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.9 Кредитного договора проценты начисляются по дату возврата кредита включительно.

Таким образом, на сумму основного долга (135973,13 рублей) после составления расчета, то есть с 03.08.2007г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 17% годовых.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п.6.1 Кредитного договора, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества.

Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 200000 (Двести тысяч) рублей, что определено в п.1.7 Договора об ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст.40 ГПК РФ, ст.322, 323 ГК РФ настоящий иск предъявляется к Заемщику и Поручителю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.309-310, 322, 323, 348, 363, 809, п.2 ст.811, ст.819 ГК РФ, п.2 ст.3, ст.50, 51, 54, 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.1 ст.3, 30, 40 ГПК РФ,

Прошу

1. Взыскать солидарно с ЗАО "Заемщик" и Кузнецова Ивана Ивановича в пользу ООО "Банк" сумму в размере 166 992 рублей 06 копеек (задолженность по состоянию на 02.08.2007г.), в том числе:

135 973,13 рублей основного долга (кредита);

11 076,67 рублей процентов за пользование кредитом;

18 928,61 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;

1013,65 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

2. Взыскать солидарно с ЗАО "Заемщик" и Кузнецова Ивана Ивановича в пользу ООО "Банк" сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму 135 973,13 рублей (сумму основного долга по кредиту) (вариант - конкретная сумма основного долга не указывается или указывается, по состоянию на какую дату дана сумма) за период с 03.08.2007г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно (вариант - по дату расторжения договора, но в этом случае необходимо заявить требование о расторжении договора).

3. Взыскать в равных долях с ЗАО "Заемщик" и Кузнецова Ивана Ивановича в пользу ООО "Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере 5269 рублей 92 копеек.

4. Взыскать в равных долях с ЗАО "Заемщик" и Кузнецова Ивана Ивановича в пользу ООО "Банк" расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и транспортные расходы в размере 15 000 рублей.

5. Обратить взыскание на Предмет ипотеки - нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Солоновская, д. 44, помещение N IV, номер объекта 22:52:050026:0012:13 (условный или кадастровый) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 200 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ЗАО "Заемщик".