Фрагмент иска N7Требование об обращении взыскания на предмет ипотеки

5. Обратить взыскание на предмет ипотеки: нежилое помещение по адресу: г.Москва, ул.Солоновская, д.44, помещение NIV, номер объекта 22:52:050026:0012:13 (условный или кадастровый) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 200 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ЗАО "Заемщик".

Пояснение:

В данном требовании важно максимально корректно и полно идентифицировать предмет ипотеки - полностью указать адрес, кадастровый номер.

В ст.54 Закона об ипотеке указаны параметры, которые суд при принятии решения об обращении взыскания должен указать в нем (суммы, подлежащие уплате, способ реализации, меры по обеспечению сохранности и пр.).

Должник часто возражает, что, указывая данное требование отдельно от требования о взыскании задолженности, кредитор "дважды" взыскивает сумму долга с должника. В связи с этим раньше многие взыскатели указывали: "Взыскать сумму долга... путем обращения взыскания на недвижимое имущество...". Минусом такого варианта, по нашему мнению, является невозможность параллельного взыскания задолженности и выставления имущества на торги: вначале необходимо будет дождаться недостаточности денежных средств от реализации предмета ипотеки.

На данный момент судами удовлетворяется "параллельное" взыскание денег и обращение взыскания на предмет залога (определение ФАС Уральского округа от 6 февраля 2007г. NФ09-11800/06-С5), поскольку, по сути, никакого "двойного" взыскания в данном случае быть не может.

Отметим, что кредитор не вправе взыскивать долг с залогодателя - удовлетворение требований возможно только путем обращения взыскания на имущество залогодателя (постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 мая 2008г. NА56-12469/2007).