КТО ДОЛЖЕН УСТРАНЯТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БРАК В ДОМЕ?

А - У меня приватизированная квартира на втором этаже, уг- ^v ловая. Углы черные, мебель покрывается плесенью, а в квартире сырость. По заявлению из ЖЭКа пришла комиссия, ко­торая обнаружила строительный брак.

К сожалению, этот ремонт должны делать вы. Суть в том, что приватиза­ция квартиры, за исключением предусмотренных законом особенно­стей, точно также регулируется нормами гражданского законодательст­ва. И условия, предусмотренные нормами Гражданского кодекса РФ, в данном случае распространяются и на вашу квартиру. Судя по вопросу, дом уже достаточно давно построен. При сдаче дома заказчик (которым являлось муниципальное образование в лице соответствующего пред­ставителя) имело право предъявлять претензии в пределах гарантийно­го срока, который, как правило, не превышает двух лет. И даже если га­рантийный срок не устанавливался, то законом установлен предельный срок обнаружения недостатков и соответственно предъявления требо­ваний об устранении недостатков пять лет. Отсюда вытекает, что требо­ваний о предъявлении недостатков к строителям предъявить, скорее всего, нельзя. Также следует учитывать, что при подписании договора о передаче квартиры (в процессе приватизации) в нем должно быть ука­зание на имеющиеся недостатки и соответствующие обязательства сто­рон по их устранению. Если же этого указания в договоре не было, счи­тается, что имущество передано без недостатков, то есть муниципаль­ное образование, в лице, например, ЖЭКа, передало, а вы приняли иму­щество в нормальном состоянии. И то, что вы работник бюджетной орга­низации, в данном случае не играет никакой роли. С момента же перехо­да права собственности на квартиру к вам, вы как собственник несете все бремя содержания имущества, в том числе и его ремонта.